W Polsce legalnie wynajmuje mieszkania około 250 000 osób. Według danych szacunkowych, co najmniej drugie tyle, robi to nielegalnie. Coraz bardziej jednak nie opłaca się ryzyko. Organy podatkowe skutecznie kontrolują takie osoby. Ponadto zmiany w prawie znacznie obniżają podatek od wynajmu, aby ta szara strefa została ograniczona.

JEDNA STAWKA
Od 1 stycznia 2010 roku będzie obowiązywała tylko jedna stawka ryczałtu od przychodów z najmu niezwiązanego z działalnością gospodarczą - 8,5%. Senat przyjął nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Do tej pory stawki były dwie - 8,5% od przychodów nie przekraczających rocznie 4 000 euro oraz 20% dla przychodów powyżej tej kwoty.
Nowe zasady opodatkowania ryczałtem będą stosowane do umów najmu, najmu okazjonalnego, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze podlegających przepisom ustawy o podatku zryczałtowanym, zawieranych przez osoby prywatne, poza prowadzoną działalnością gospodarczą.

JAK ZALEGALIZOWAĆ NAJEM
Podatnik, który zdecyduje się na płacenie podatku w formie zryczałtowanej (do wyboru jest jeszcze podatek wg skali podatkowej 18, 32% lub jednolita 19% stawka PIT), musi zgłosić to naczelnikowi urzędu skarbowego.

Minusem są bardziej sformalizowane umowy najmu, np. konieczność wskazania lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji.