31 grudnia 2009 weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 161, poz. 1279). Ustawa zmienia krąg osób, które będą uprawnione do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej budynkow i mieszkań.

KTO MOŻE?

Samodzielnie będą mogli oceniać właściwości energetyczne budynków oraz wystawiać certyfikaty energetyczne (pod warunkiem posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej):

• deweloperzy,
• firmy budowlane,
• projektanci budynków,
• zarządcy nieruchomości,
• inżynierowie budownictwa, którzy nie mają wykształcenia magisterskiego, a ukończyli studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych.

KTO NIE MOŻE?

Nie będą mogli ich natomiast wystawiać właściciele budynków i mieszkań, ani osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nawet jeśli są np. inżynierami budownictwa.
Istnieje obawa, że wystawianie certyfikatów grozi niebezpieczeństwem podawania przez wykonawców zbywających budynki informacji nieprawdziwych, np. ukrywających niedoskonałości budynków. Przepisy unijne mówią, że świadectwa powinni sporządzać niezależni eksperci (Dyrektywa 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady).

A CO NA TO UE?
Zbywanie lub wynajmowanie mieszkań i budynków bez świadectw jest sprzeczne z prawem, zarówno w przypadku nowych mieszkań, jak i na rynku wtórnym. Za zbywanie mieszkań bez świadectw energetycznych nie grożą jednak żadne sankcje, choć jest to niezgodne zgodne z dyrektywami unijnymi. Dlatego, aby nie dopuścić do nałożenia kar z Unii niedługo przepisy znowu zostaną zmienione.