Opodatkowanie zbywania nieruchomości reguluje ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z 26 lipca 1991 z późn. zm. (Dz. U. z 2000 r. nr 14).

KIEDY PODATEK
Podatek dochodowy musimy zapłacić jeżeli zamierzamy, przed upływem 5 lat od nabycia, odpłatnie zbyć (zbycie to oprócz sprzedaży każde dopuszczane prawem przeniesienie prawa własności rzeczy na osobę trzecią):

• nieruchomości lub ich cześć oraz udział w nieruchomości,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów,
• inne rzeczy.

Są to źródła przychodów, które podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Jeżeli takie odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych nastąpiło przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy przed upływem pół roku. Liczonego od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.
 

MOMENT KUPNA A PODATEK PRZY SPRZEDAŻY
Wysokość opodatkowania zbytej nieruchomości zależy od momentu, w którym została zakupiona. W związku z tym, że ustawa o PIT była nowelizowana (Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych).
W tej chwili obowiązują aż trzy reżimy opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości:

• Od nieruchomości zakupionych do końca 2006 r. zapłacimy 10% zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych, płacony od przychodu uzyskanego ze sprzedaży (przepisy ustawy o PIT obowiązujące do 2006 r.).
• Od nieruchomości zakupionych pomiędzy 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008 zapłacimy 19% podatek dochodowy płacony od dochodu (można uwzględnić koszty uzyskania przychodów).
• Od nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 zapłacimy 19% podatek dochodowy od osób fizycznych płacony d dochodu.
   

ULGA MELDUNKOWA
Ulga meldunkowa istniała w ustawie o PIT obowiązującej od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008r. Mogą z niej skorzystać osoby, które chcą sprzedać nieruchomości nabyte w latach 2007-2008, w których były zameldowane przez co najmniej 12 miesięcy na pobyt stały (wlicza się okres przed 1 stycznia 2007 i przed datą nabycia nieruchomości).
Aby skorzystać z ulgi należy we właściwym urzędzie skarbowym złożyć odpowiednie oświadczenie.